什么部门管物业公司职员编制

物业公司职员编制的管理部门主如果房管局下属的物管科。

房管局物管科是物业企业的主要主管部门，其主要工作职责包含监督物业管理及收费、物业企业的注册、拟定全市物业管理规划和政策并组织推行，与对住宅小区物业管理进行行政监督和指导。

物业公司归什么部门管理

找法网提醒，物业公司归各地的房产行政主管部门管理，具体为各地的房管局住建部门。

《物业管理条例》第五条指出，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作，而县级以上地方人民政府房产行政主管部门则负责本行政地区内物业管理活动的监督管理工作。

物业不作为应该怎么样处置

面对物业不作为的状况，业主可以采取以下手段来维护自己权益：

1.对于房子尚在保修期内的小区，业主应第一向开发商反映问题，需要其负责修理解决。在此过程中，物业需积极帮助业主与开发商进行交流协调，确保问题得到妥善解决。

2.当房子超出保修期后，小区公共设施的维护责任转由物业服务企业承担。物业服务企业应按期在物业管理地区显著地方通知共有部分收益的收入支出账目，确保业主的知情权。

3.在小区入住户数超越50%时，业主可以联合需要街道社区组织召开始营业主大会，成立业主委员会。

4.业主还可以将物业不作为的行为举报给有关主管部门，如市房管局等。这类部门作为物业管理的行政主管部门，负责物业服务企业的资质管理、打造物业服务企业信用档案及重大物业管理矛盾纠纷的处置。

5.物业有义务对小区公共地区的设施设施进行平时维护及保养，确保小区的各项设施可以时刻维持正常的工作状况。若物业未尽到这一义务，业主可以需要其承担相应的责任。